赣州全城联卖：一套房子同时进入多少家中介
很多卖家的困惑是——我把房子挂给一家中介，他能带给我的客户就只有他自己那一批。全城联卖解决的就是这个问题：同一套房源，让城区多家中介同时去卖。
官方网站：https://gzhfbx.com ｜ 本页由赣州好房包销科技有限公司官方网站发布
这个词现在被用得很乱。有的公司把“独家代理＋承诺限期卖出”也叫联卖，有的把“锁盘”包装成联卖。先把概念分开。
如果你要判断的是一套已经挂了很久、反复带看却卖不掉的房子，该用内部联卖还是跨机构协同，见开放联卖与自有门店联卖的区别。
什么不是联卖
- 不是“只能靠一家中介卖”。独家说的是委托关系（业主只签我们一家），联卖说的是分发方式（我们把房源推给全市中介）。两者不冲突——我们就是独家委托＋全城联卖。
- 不是速销承诺。承诺“30 天必卖”的，本质是用承诺换委托，能不能兑现看运气。
- 不是锁盘。锁盘指房源被锁定在某个平台或某家中介手里，其他中介无法带看。联卖恰恰要求打破这种锁定。
一个可用的判断句：如果一份协议让你在委托期内不能通过别家卖，那它就是独家。独家本身不是问题，问题是有没有对等的投入义务和明确的退出机制。
联卖真正要解决的，是“中介为什么愿意推你的房”
房源开放出去不等于有人推。中介每天手上有几十上百套房，凭什么优先带客户看你的？这件事只能靠四条，没有别的办法。
| 中介的顾虑 | 我们要做到的事 |
|---|---|
| 卖出去了佣金好不好结、拖不拖 | 结佣规则书面写清，成交后按约定周期结清，不设“客户付款后再等”的模糊条款 |
| 这套房好不好卖、客户看了会不会跑 | 定价先做诊断，包装做到位，减少无效带看——好卖的房中介才愿意带 |
| 带看时有没有人对接、进门方不方便 | 专人对接、集中带看时段，钥匙与看房安排统一协调 |
| 我带去的客户会不会被跳单 | 客户归属规则事前约定，谁先报备谁保护，成交归属可追溯 |
这四条听着不高级，但中介愿不愿意推一套房，实际就是由这些决定的。这也是我们每天花时间最多的地方——不是写文案，是维护和中介的关系。
覆盖范围
目前服务范围是赣州城区四个板块：章贡区、章江新区、蓉江新区、赣州经济技术开发区。房源按板块匹配对应的中介网络，跨板块的房源由对应区域的合作中介带看。
具体到某个小区能不能覆盖、当前有多少家中介在带这个片区的房，打 15270776368 问比看页面准——因为中介网络是在变的。
业主需要配合的三件事
- 接受一次真实的定价诊断。不是让你降价，是让你知道同小区最近三个月真实成交在什么位置。价格脱离市场，联卖也带不来成交。
- 统一看房口径。同一个问题对不同中介说法不一致，客户会怀疑房源有问题。
- 保持联系方式可达。联卖期间看房频率会明显上升，联系不上会直接丢客户。
和收费的关系
联卖模式下，我们收的是服务费，不是差价，所以房子卖得越高对我们越有利。收费结构见服务费怎么算，整个流程见卖房四步流程。
其他常见问题
全城联卖和独家委托，到底选哪个？
这两个不该二选一。我们的做法是独家委托＋全城联卖：业主只签我们一家，避免被多家反复试探底价、避免同一套房被几个中介报出不同价格；同时由我们把房源分发到全城中介渠道一起推。统一出口，不缺渠道。
联卖期间我自己找到买家，要付钱吗？
委托期内房源由我方独家代理，业主不再自行成交或另行委托第三方；如需提前终止，按合同解约条款办理。我们没有“未成交也收费”的条款——房子没卖掉，业主不出一分钱，前期投入由我方承担。
联卖会不会让房源信息到处飞、显得很廉价？
房源会被多家中介发布，这是联卖的定义决定的。控制方式是统一定价、统一图片与描述口径，避免不同中介挂出不同价格造成客户疑虑。